美国房租和收入比

[牛大春]

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[牛大春]

美国房租高企 已成为美联储降息的拦路虎

联准会（Fed）已表明，在着手降息前，必须见到通膨进一步降温，但租金市场仍挡住Fed降息之路。疫情爆发初期，封锁抗疫导致需求积压，加上房价飙高，租金涨幅一度达到二位数。

如今随着房屋供应增加，租户成长也达到极限，租金涨势已减缓。但下滑速度够不够快，能不能降到让Fed接受的水准，却是未知数。今年有决策投票权的亚特兰大联准银行总裁波斯提克，上周五就强调美国家庭面临住房负担能力的挑战。他说，一个年收入达美国中位数（约7.5万美元）的家庭，必须花费41%的所得才能拥有中等价位房子，远超过负担能力。

芝加哥联准银行总裁古斯比也表达类似看法。另外，包括旧金山、波士顿和堪萨斯联准银行总裁都再度表达不急于降息。

穆迪分析公司经济学家拉萨维亚说：“住房通膨高于综合通膨，是常有之事。但必须进一步降下来，而不是盘旋在此刻的水准。”

居住类通膨—美国政府对房屋与公寓租金的衡量指标—3月年增率达5.7%，是导致3月消费者物价指数（CPI）升幅比预期大的主因之一。相较下，2015年至2019年居住类通膨率大约只有3.3%。公寓承租户续约时付的租金仍在涨，不动产数据公司Yardi Matrix的资料显示1月年增率达4.6%。另外两家数据公司提供的续约租金涨幅也大约是4%。

不动产研究公司Attom执行长巴伯说：“许多市场的待售屋很少，显然进一步助长租屋需求，提高房东收入。”

[Lilyamao]

房价是疫情期间大放水涨起来的

这个消化降价的过程是痛苦的、但是必须

目前来说房价太高

[grasshopper]

确实，现在房租太高了。越是收入低，越买不起房，房租越高，越是没钱买房，恶性循环。

[Lilyamao]

确实，现在房租太高了。越是收入低，越买不起房，房租越高，越是没钱买房，恶性循环。

麻州，疫情前后、差区房子涨了一倍

[Lilyamao]

现在这个问题是

房东觉得他的property 值这个价、必须涨价

而且市场上房子供应就这么些，所以房客也必须接受涨价

然后底层负担就更重，底薪工作更没人干，反正干了也负担不起租金

[grasshopper]

所以啊，出租房最好让专业的property manager管，房东尽量不同房客接触，减少不必要的纠纷。

现在这个问题是

房东觉得他的property 值这个价、必须涨价

而且市场上房子供应就这么些，所以房客也必须接受涨价

然后底层负担就更重，底薪工作更没人干，反正干了也负担不起租金

[trieste]

我们这儿租一个single family house，哪怕几十年的老房子，内部条件不咋地，房租也一个月4千。
一份十万刀的工作税后也就5，6千。
我觉得迟早会出事。买把枪可比房租便宜多了。

[who]

确实，现在房租太高了。越是收入低，越买不起房，房租越高，越是没钱买房，恶性循环。

麻州，疫情前后、差区房子涨了一倍

不光是麻州，疫情刚结束的时候很多地方都是狂涨

[Nimitz]

确实，现在房租太高了。越是收入低，越买不起房，房租越高，越是没钱买房，恶性循环。

麻州，疫情前后、差区房子涨了一倍

这个涨得有点猛。