OECD最新数据：全球房价美国最为稳健交易日趋繁荣，欧元区在触底反弹

[hehe09]

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经济合作发展组织（OECD）最新发布的数据表明，37个发达国家的平均房价在2023年下半年上涨了2.1%，其中大部分上涨来自美国市场。美国房价最为稳健，主要是因为经济表现坚实及就业成长，独栋房屋的短缺也推升了房价，今天公布的2023年全美年化房屋席勒指数上涨5.5%，第四季度涨幅更达到了惊人的6.5%。在10个最大城市和20个最大城市的综合指数表现，分别也上涨5.7%和4.9%。

美国房价成长最快的地区出现在东北部和中西部市场，其中底特律已经连续几个月位居榜首，10月份年涨幅达到8.1%。另外，圣地亚哥达到7.2%、纽约是7%，分别位居房价涨幅的第二、第三名。

Realtor.com的租金趋势报告显示，更强劲的当地经济，还有更有利的负担能力，都在推动这些地区的价格上涨。推动负担能力改善的主要原因，其实就是最近连续好几周以来的利率下降。

[牛大春]

截至11月份的一年中，底特律地区单户住宅价格的上涨速度超过了美国任何其他大型都会区，结束了迈阿密连续16个月作为全美升值最快市场的记录。

根据房地产数据提供商CoreLogic的数据，底特律的房价同比涨幅为全国前20个市场中最高，涨幅为9.2%，超过了迈阿密的8.3%涨幅。总体而言，截至11月份的一年中，美国房价上涨了5.4%。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 表示：“尽管抵押贷款利率创下年内新高，但11月份房价继续上涨。由于缺乏新房出售而导致长期库存短缺的市场在2023年出现了显著的价格上涨。”

美国三大市场纽约、洛杉矶和芝加哥都市区的房屋价格分别上涨了7.2%、4.3% 和6.3%。 此同时，旧金山地区的房价下降了2.5%，是唯一出现下降的主要城市。
虽然底特律的房价不断上涨，但Zillow提供的最新数据显示，单户住宅的平均价格约为239,000美元，使其成为20个都市区中最便宜的地区。与此同时，在迈阿密，类似房屋的平均价格为55万美元，自疫情爆发以来上涨了近60%。