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6%真的太多了

希望大家都按劳动时间支付费用，譬如每小时$200-300美元

房市好的时候很多Agent只收4%左右。不过依旧很挣钱。

Coastlines 写了： 14 8月 2024, 08:20

百年来最大房地产震荡本周将冲击房地产经纪业

本周房地产经纪人将迎来百年来最大的变革
从 8 月 17 日开始，将出台新规则，彻底改革房地产经纪人帮助人们买卖房屋的报酬方式。从 8 月 17 日开始，将出台新规则，彻底改革房地产经纪人帮助人们买卖房屋的报酬方式

即将发生什么改变？

从历史上看，卖方经纪人会向卖家收取一定费用，通常是房屋购买价的 5% 或 6%，这笔费用原本是要与买方经纪人分享的。这意味着卖家可能要承担巨额费用：一套价值 100 万美元的房屋的卖家可能要支付 6 万美元的佣金。一些专家表示，这些钱被计入房屋的挂牌价格，从而抬高了待售房屋的价格。

尽管全国地产经纪商协会 (NAR) 长期以来一直辩称佣金是可以协商的，但一系列诉讼指控这一标准做法违反了反垄断法。

除了金钱赔偿外，NAR 还同意修改两项关键规则，作为和解诉讼协议的一部分。这两项规则都将于 8 月 17 日生效，理论上旨在打破支付佣金的标准方式。

一名法官于四月份初步批准了 NAR 的和解协议，但最终批准听证会定于 11 月 26 日举行。

第一项变化禁止经纪人的报酬被列入多重挂牌服务，多重挂牌服务是房地产经纪人用来分享待售房屋详细信息的集中数据库。不过，报酬细节仍然可以在其他地方发布广告或当面或通过电话沟通。

第二项变化要求买方经纪人提前讨论报酬。从 8 月 17 日起，与潜在购房者合作的经纪人必须在共同参观房产之前签订书面买方协议。该协议旨在告知买方，如果卖方选择不承担费用，他们有责任支付自己的房地产经纪人的费用。

然而，在改革之前，已有 18 个州的房地产经纪人被要求签署买方代理协议。明尼苏达州的房地产经纪人 Mary Schumann 表示，对她来说，NAR 的改革似乎是可以接受的。

“我总是倾向于等待，看看事情会如何发展，然后再惊慌失措，”舒曼说。“我们这里已经签订了买方协议，这次似乎也没什么不同。”

那地产商肿么赚钱？

现在有些经纪会让你binding前先签合约，自愿给他们3%+， 不然就不带你看房。以后可能会成趋势。

delicacy 写了： 14 8月 2024, 18:10

现在有些经纪会让你binding前先签合约，自愿给他们3%+， 不然就不带你看房。以后可能会成趋势。

这个听上去赚不到多少钱，因为大家可以网上搜房子。

倒是卖方，可能真需要人去推销。